Tiendpad 34

4884 AM Wernhout

Verhandlungspreis

€ 399.000 k.k.

Soort
Eengezinswoning
Type
Bestaande bouw
Oppervlakte
110 m²
Slaapkamers
4
Energielabel
C
Bouwjaar
1960

Beschreibung

Herrlich wohnen in Wernhout, Sofort einziehbarer Traumhaus auf Tiendpad 34

Suchst du nach einem schönen Haus, in dem du ohne große Renovierungsarbeiten direkt einziehen kannst und wo Raum, Komfort und Atmosphäre harmonieren? Füge Tiendpad 34 dann schnell oben auf deine Liste! Denn dieses überraschend geräumige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1960 hat alles, was Anfänger, Durchstarter und junge Familien benötigen, die gerne das Beste aus zwei Welten suchen: eine ruhige, grüne Umgebung und alles in der Nähe.

Wohnen auf einem großen Grundstück

Wo befindet sich noch: ein Grundstück mit beeindruckenden 396 m², voller Raum und Privatsphäre, und ein großzügiger Hinterhof im Nordosten, der dich jeden Morgen mit den ersten Sonnenstrahlen begrüßt? In diesem Garten hast du Platz für eine Spielstätte, eine wundervolle Lounge-Ecke, einen Gemüsegarten oder vielleicht sogar das lang ersehnte Außenbüro. Du gehst einfach nach draußen mit einer Tasse Kaffee und siehst, während der Tag langsam beginnt, deine neue Nachbarschaft erwachen.

Frisse Start: Küche, Badezimmer, alles brandneu

Über Umzug ohne Sorgen gesprochen: 2024 wurde sowohl die Küche als auch das Badezimmer vollständig erneuert. Die brandneue, moderne Küche lädt einfach zum kulinarischen Abenteuer ein – hier ist das Kochen eher ein Fest als eine Pflicht! Und nach einer langen Arbeitstag tauchst du in die stilvolle neue Badezimmer ein, wo Komfort und Luxus mühelos zusammenkommen.

Die Eigentümer haben auch sofort reagiert und den Zählerschrank erneuert, sodass Sie wirklich für die Zukunft gerüstet sind. Waschmaschinen, Trockner, Ladesäulen oder Solarpanels? Dieses Haus ist dafür vollständig ausgestattet.

Vier Schlafzimmer, Platz für alle

Ob Sie nun noch Familienplanung auf der To-Do-Liste haben, mit Kindern beschäftigte Wochen, zu Hause arbeiten oder einfach etwas mehr Hobbyraum möchten: hier können Sie in jede Richtung gehen. Vier großzügige Schlafzimmer bedeuten endlose Kombinationen, ohne Kompromisse.

Energielabel C, bequem & nachhaltig wohnen

Das Haus hat ein Energieetikett C, was bedeutet, dass Sie von einer gut isolierten, bequemen Wohnung mit niedrigeren Heizkosten profitieren. Und mit der neuesten (moderner) Ausstattung in der Küche und im Badezimmer sind Sie sicher, optimales Wohnen zu genießen, ohne sich um Renovierungen oder Upgrades kümmern zu müssen.

Atmosphärisch und sofort einsteigbar, sicher kein Rückblick!

Du kennst es sicher: Häuser, bei denen die Fotos schön sind, aber bei der Besichtigung plötzlich alle möglichen niedlichen ‚Arbeiten‘ entdeckt werden… Na ja, das ist hier nicht der Fall. Diese Wohnung ist tiptop in Ordnung, frisch, modern und liebevoll gepflegt, nichts mehr zu tun, nur noch deine Möbel umziehen!

Die Nachbarschaft: herzlich willkommen in Wernhout

Wernhout ist ein gemütliches, freundliches Dorf, in dem die Nachbarn sich grüßen, Kinder sicher draußen spielen und das Vereinsleben lebendig ist. Dank der kurzen Verbindungen zu Zundert, guter Infrastruktur und viel Grün fühlt es sich hier immer wie zu Hause an – egal, ob Sie am Sonntag spazieren gehen oder im Sommer ein Barbecue in Ihrem Garten organisieren.

Neugierig geworden?

Kurz gesagt: Tiendpad 34 hat alle Zutaten für eine schöne, entspannte Zukunft. Lust auf diesen nächsten Schritt? Buche schnell einen Besichtigungstermin. Dieses einzigartige, sofort bewohnbare Perlenstück wirst du wirklich nicht verpassen wollen!

Eigenschaften

Vraagprijs € 399.000 k.k.
Status Beschikbaar
Permanente bewoning Ja
Object type Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1960
Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energielabel C
Isolatie Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming Cv-ketel en houtkachel
Warm water Cv-ketel
Cv ketel Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Woonoppervlakte 110 m²
Perceeloppervlakte 396 m²
Inhoud 393 m³
Externe bergruimte 24 m²
Gebouwgeb. buitenruimte 20 m²
Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel
Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder
Tuin Achtertuin
Afmetingen achtertuin Achtertuin 180 m²
ligging tuin Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Soort garage Vrijstaande stenen garage
Capaciteit (garage) 1
Voorzieningen (garage) Vliering, elektra en verwarming

Standort und Sonnenbegrenzungen

Tiendpad 34, Wernhout

Entdecken Sie die Gegend

Energieverbrauch ein Wernhout

Energietag der Wohnung

Diese Wohnung hat ein Energieausweis C

Energietagmenteil: Nicht bekannt

Jahres-Stromverbrauch

3490 kWh

(Durchschnitt zusammen unter einer Decke in Wernhout)

Gaskonsum pro Jahr

1400 m³

(Durchschnitt zusammen unter einer Decke in Wernhout)

* Zahlen stammen vom CBS und sollen als Indikatoren dienen und können für diese Wohnung unterschiedlich sein

Kosten pro Monat berechnen

Hypothekenbelastungen

Verhandlungspreis

€ 399.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.830

2 % Übertragungssteuer (€ 7.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.

€ 408.830

Darlehensbetrag

Eigene Einlage

Ersparnisse / Überwert

Zins

Niedrigste 10-Jahres-Zinssatz

Bruttomonatslasten

0 p/m

Nettomonatskosten

0 p/m

Bereitschaftsgespraech fuer Hypothekenberatung

Aktuelle Zinssätze (Vorschlag)

10 Jahr

NHG 3,1% Hypotrust
80% 3,28% Centraal Beheer

20 Jahr

NHG 3,49% Centraal Beheer
80% 3,79% Attens

30 Jahr

NHG 3,61% Centraal Beheer
80% 3,87% Attens

Wie berechnen wir dies?

Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.28% zonder NHG) is gecontroleerd op 15-07-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.

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